Yvelines · 78640 · relevé du 8 septembre 2026

Ce que les maisons se sont vraiment vendues à Villiers-Saint-Frédéric.

Pas une estimation, pas une moyenne d’annonces : les ventes passées chez le notaire, publiées dans DVF. C’est le seul chiffre contre lequel un prix demandé peut être mesuré, et le seul que vous pouvez citer à un agent.

3 574 €/m² à 3 778 €/m²

ventes actées, maisons

La fourchette des relevés publiés sur DVF pour Villiers-Saint-Frédéric, sur les deux dernières années.

3 469 €/m²

médiane des ventes que nous listons

Calculée sur les 9 ventes actées détaillées plus bas, et non reprise d’un site.

+8,3 %

écart annonces / ventes actées

L’écart entre ce qui est demandé dans la commune et ce qui s’y paie réellement, calculé par Castorus.

les ventes actées, une par une

Chaque ligne est une vente réelle, signée devant notaire. C’est ce qu’un vendeur a accepté, pas ce qu’il espérait.

634 750 €3 469 €/m²
183 m² · vendue le 31 mars 2025
556 000 €3 251 €/m²
171 m² · vendue le 30 juin 2025
606 880 €3 488 €/m²
174 m² · vendue le 27 mai 2025
508 800 €3 438 €/m²
148 m² · vendue le 30 avril 2025
598 000 €2 990 €/m²
200 m² · vendue le 4 mars 2025
185 000 €4 022 €/m²
46 m² · vendue le 19 février 2025
382 000 €2 599 €/m²
147 m² · vendue le 30 décembre 2024
610 000 €4 357 €/m²
140 m² · vendue le 27 novembre 2024
401 000 €3 748 €/m²
107 m² · vendue le 14 novembre 2024

date	surface	prix payé	au m²
31 mars 2025	183 m²	634 750 €	3 469 €/m²
30 juin 2025	171 m²	556 000 €	3 251 €/m²
27 mai 2025	174 m²	606 880 €	3 488 €/m²
30 avril 2025	148 m²	508 800 €	3 438 €/m²
4 mars 2025	200 m²	598 000 €	2 990 €/m²
19 février 2025	46 m²	185 000 €	4 022 €/m²
30 décembre 2024	147 m²	382 000 €	2 599 €/m²
27 novembre 2024	140 m²	610 000 €	4 357 €/m²
14 novembre 2024	107 m²	401 000 €	3 748 €/m²

Neuf ventes de maisons parmi celles publiées pour 2024 et 2025. Les lignes aberrantes de l’extraction DVF (cessions partielles, divisions de terrain, ventes hors marché) sont écartées : les republier serait vous induire en erreur.

Lisez la colonne du milieu avant celle de droite. Une petite maison se paie toujours plus cher au m² qu’une grande : comparer un bien de 95 m² à la médiane de la commune, calculée sur des maisons de 140 m² à 185 m², fait apparaître un écart qui n’en est pas un. C’est l’erreur la plus fréquente, et elle coûte des offres refusées.

ce qui est demandé, en face

Les prix demandés ne sont pas des prix. Ils se lisent séparément, et l’écart est votre marge de négociation.

ventes actées: 3 627 €/m² — Castorus, sur DVF, douze mois glissants à décembre 2025, 23 ventes.; 3 778 €/m² — Immo-DVF, moyenne, année 2025, 27 ventes.; 3 656 €/m² — Immo-DVF, moyenne, année 2024, 21 ventes.; 3 627 €/m² — Terralyse, médiane, année 2025.; 3 574 €/m² — Immovrai, moyenne, douze mois glissants à septembre 2026, 34 ventes.
prix demandés: 3 305 €/m² — MeilleursAgents, estimation de modèle, au 1er septembre 2026.; 3 633 €/m² — Castorus, annonces actives, septembre 2026.; Ces deux relevés ne concordent pas entre eux : Castorus, annonces actives tombe même sous certaines ventes actées. Un modèle d’estimation n’est pas une mesure, et nous ne le présentons pas comme telle.

combien de temps un bien reste en ligne

Une maison quitte les portails au bout de 52 jours en moyenne à Villiers-Saint-Frédéric — vendue ou retirée, Castorus ne distingue pas les deux, donc nous ne le prétendons pas non plus. Un bien en ligne depuis bien plus longtemps que cela a déjà reçu des offres et les a refusées.

32,5 % des annonces actives ont déjà baissé leur prix au moins une fois. Le marché local est décrit comme détendu, avec 1,8 % du parc qui change de mains en un an. Cela ne dit rien de votre bien, et beaucoup de votre position.

moins de 100 000 €45 jours
de 100 000 à 200 000 €62 jours
de 200 000 à 300 000 €78 jours
au-dessus de 300 000 €non publié

les communes limitrophes

Deux kilomètres changent un budget plus sûrement que dix mètres carrés. Ventes actées, toutes natures de biens.

Neauphle-le-Châteauà 1,7 km3 651 €/m²41 ventes
Saint-Germain-de-la-Grangeà 2,1 km3 258 €/m²30 ventes
Beynesà 3,7 km3 301 €/m²110 ventes
Jouars-Pontchartrainà 4,2 km3 748 €/m²69 ventes
Neauphle-le-Vieuxà 2,4 km4 384 €/m²8 ventes — huit ventes seulement : chiffre trop fragile pour négocier dessus
Méréà 4,5 kmnon publiétrop peu de ventes actées publiées pour un prix fiable

se rendre au travail

Gare de Villiers-Neauphle-Pontchartrain, ligne N : environ 33 minutes de Paris Montparnasse, deux arrêts.
Versailles à 21 à 22 kilomètres par la route, soit 22 à 26 minutes, sans liaison directe en train.

et sur le bien que vous regardez ?

Ces chiffres valent pour la commune. Ils ne disent pas si l’annonce ouverte dans votre autre onglet peut se conclure : cela dépend de son prix face à ces ventes actées, de son ancienneté, des baisses déjà consenties, de la situation du vendeur, et de votre capacité d’emprunt réelle.

C’est ce que fait Verdict : une Chance de conclure sur 100 avec ses cinq signaux, un Prix plafond sur ce bien précis, et une phrase à dire à l’agent.

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Premier Verdict offert

d’où viennent ces chiffres

DVF (demandes de valeurs foncières), publiées par la DGFiP sur data.gouv.fr : la base des ventes réellement passées chez le notaire.
Relevés Castorus, Immo-DVF, Terralyse et Immovrai, qui republient DVF, recoupés entre eux.
MeilleursAgents pour les prix demandés, clairement séparés des ventes actées.

Les relevés au m² proviennent d’outils qui republient DVF, et non d’une requête directe sur la base : ils concordent entre quatre sources indépendantes, ce qui est le bon niveau de confiance pour négocier, pas pour signer sans vérifier. Quand un chiffre n’est pas publié, cette page écrit « non publié » plutôt que de combler le trou.